雑記

看護師が事故物件に向いてるって本当?

もも
もも
みなさんこんにちは!看護師のももです。

事故物件を専門に取り扱う不動産会社がオープンしたという事で、今日のとくダネ!で特集が組まれていました。

成仏不動産のサイトページです。

 

ももは最近中古マンションの購入も考えていて、内覧することもあるのですが、実際に事故物件を紹介されたこともあります。これが本当に安くてきれいで利便性もよく魅力的だったんです。

ちなみに「とくダネ!」番組内では、事故物件を買うのに向いている人の特徴として

  • 神経がずぶとい人
  • 看護師など死と接することが当たり前の人
  • 外国人など死生観が違う人

と紹介されていました。

そこで、看護師が事故物件に向いているのかどうか?ということを考えてみようと思います。

事故物件にはどんなものがあるのか

事故物件とは?

そもそも事故物件とは、どういう物件のことをいうのか説明します。

事故物件(じこぶっけん)とは、広義には不動産取引や賃貸借契約の対象となる土地建物や、アパートマンションなどのうち、その物件の本体部分もしくは共用部分のいずれかにおいて、何らかの原因で前居住者が死亡した経歴のあるものをいう。ただし、死亡原因によって事故物件と呼ばないものもあるなど、判断基準は明確に定まってはいない。

引用:Wikipedia

死亡理由には、自殺、他殺、焼死、不審死、事故死、孤独死があります。

中でも、高齢者の孤独死は増加傾向にあるということで、事故物件の割合も多くなってきているとのことでした。

もも
もも
独居の高齢者に関わる事も多い看護師や保健師にとっては、身近な問題ですよね。

また、事故物件に明確な基準はなく、死亡した人がいても事故物件にならない場合もあるようです。(例えば看取りの場合など)

値引き率

事故物件は死因によって、割下がり率が変わります。

  • 自然死 2~5割
  • 自殺 3~7割
  • 他殺 7~9割

自然死は、誰でもなりうる可能性があるため値下がり率は低く、他殺は突発的なことであるため、値下がり率は高くなるとのことでした。

また、いつまで事故物件扱いになるかというと、地域住民の記憶にいかに残っているか、都心の賃貸で入れ替わりが多い場合などは、事故物件扱いの期間が変更されるようです。

実際の物件価格

とくダネ!で紹介されていた事故物件の例です。

  • 埼玉県のマンション2DK42㎡(高齢者が自殺) 相場1000万円→500万円
  • 福島県の一戸建て308㎡(高齢者が孤独死) 相場1000万円→600万円
  • 東京都23区内のマンション2LDK45㎡(高齢者が孤独死) 相場1000万円→700万円
  • 東京都1Kマンション賃貸(高齢者が自殺) 相場15万円→万円

こうみるとめちゃくちゃ安い!!!

余談ですが、ももが住んでいる千葉県にも有名な事故物件があります。
豪邸でめちゃくちゃ破格の値段で売り出されていましたが、すでに購入されています。

看護師が事故物件を買うメリットは?

さて、看護師は事故物件に向いているという話でしたが、どんなメリット・デメリットがあるか考えてみます。

看護師が事故物件に向いている理由

  • 人の死に接するのが日常的なため、死に対する恐怖感が薄い。
  • 死に対する思想や自殺に対する考え方が違う。ネガティブな死ばかりではない。
  • 職業上、神経が図太くなりやすい。
  • 出かけることが多くそもそも不在がちなため、家にこだわりがない。
  • 夜勤明けは死んだように爆睡するから、幽霊がいたとしても気づかない。笑
もも
もも
自分で言うのもなんですが看護師最強かよ

すべての看護師が上記のように考えるわけではないですが、看護師を続けている時点で強くなってしまう人が多いと思います。

看護師だけど向いていない人の理由

もちろん、看護師の全員が上記のようにメリットが上回るとは限りません。

  • 確かに死には接しているが、普段自分や家族が住むには抵抗がある。
  • わざわざ事故物件にしなくても支払える資金がある。

安いに越したことはないですけど、資金があるのにわざわざ事故物件を選ぶ必要もないかもしれませんね。

まとめ

結局、看護師が事故物件を買うメリットはあるのか?というと・・・

捉え方によっては全然あり!

だと、ももは思います。

事故物件は、フルリノベーションして設備が整っている割に月々の支払が安かったりします。

広い間取りや、便利な設備が整っている環境が好きな看護師にとっては、けっこう魅力的だと思いました!

もも
もも
中古マンションとかの購入だと、金額が大きいゆえに迷うかもしれないけど、賃貸ならありだったなぁ

看護師なら、安く物件を手に入れて不動産投資という選択肢もありそうだと思いました。

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